中山市坦洲镇铭晟产业园升旗启建：8亿“工改工”项目激活湾区智造

一、仪式符号：从 “动工” 到 “全面建设” 的里程碑

2025年10月15日的首次升旗仪式，不仅是工程项目的常规仪式，更标志着铭晟智能科技产业园完成前期筹备阶段，正式进入实体施工攻坚期。参照坦洲镇 “工改工” 项目标准，此类节点仪式通常意味着地质勘察、图纸深化等前置工作已全部完成，即将启动主体结构施工。从 9 月 8 日动工到 10 月 15 日全面建设，短短 37 天的高效推进，印证了坦洲镇 “0.5 个工作日企业开办” 的营商效率已延伸至重大项目建设领域。

二、项目内核：8 亿投资背后的产业突破点

1、空间革命与产业适配

作为中山南部首个 “层层通车、货车上楼” 的产业园，其 22 万平方米建筑群采用垂直物流设计，货车可直达各楼层厂房，使 “厂门口即仓库门” 成为现实，这一创新将大幅降低智能制造企业的物流成本。项目聚焦的商业显示、智能制造产业，与坦洲现有 160 家高新技术企业、4 家专精特新 “小巨人” 企业形成产业链互补。

2、效益锚点与发展承诺

项目总投资超 8 亿元，达产后预计年产值 10 亿元，相当于每亩土地产出强度超 1200 万元，远超坦洲 “工改工” 项目 600 万元 / 亩的基准要求。按照规划，园区将引入 20 家以上产业链企业，有望培育出区域级链主企业，为坦洲打造百亿级产业集群注入关键动能。

三、区域坐标：融湾战略中的低效用地蝶变

1、存量激活的标杆样本

铭晟项目所在的天乙物流地块，是坦洲镇低效用地改造的重点攻坚项目。通过市镇联动收储招商，该地块从传统物流用地升级为高附加值产业载体，实现单位面积投资强度从不足 50 万元 / 亩跃升至 964 万元 / 亩，成为中山 “三旧” 改造政策落地的鲜活案例。

2、珠江西岸的产业枢纽

随着深中通道开通，坦洲正加速承接深圳、珠海的产业外溢。铭晟产业园的 “智能制造 + 商业显示” 定位，与珠海香洲区低空制造、中山打印耗材等周边产业形成协同，为联合申报省级低空制造产业园区奠定基础。项目 36 个月左右的建设周期（参考同类 “工改工” 项目标准），恰好契合 2025-2028 年粤港澳大湾区先进制造业布局的关键窗口期。